Immobilienmarktbericht Braunschweig 2025
Detaillierte Analyse der Immobilienpreise und Markttrends 2023-2024
1.806
Notarielle Kaufverträge 2024
+29,7% vs. 2023638,5 Mio. €
Geldumsatz 2024
+25,0% vs. 202332,64 ha
Flächenumsatz 2024
-1,9% vs. 2023Detaillierte Analyse der Immobilienpreise und Markttrends 2023-2024
Notarielle Kaufverträge 2024
+29,7% vs. 2023Geldumsatz 2024
+25,0% vs. 2023Flächenumsatz 2024
-1,9% vs. 2023Der Immobilienmarkt in Braunschweig zeigt eine dynamische Entwicklung mit deutlichen Zuwächsen in allen wichtigen Kennzahlen. Die gestiegene Nachfrage und höhere Preise bei leicht abnehmender verfügbarer Fläche charakterisieren den Markt 2024.
638,5M €
2024 (+25,0%)
32,64 ha
2024 (-1,9%)
56,3%
962 von 1.710 Verträgen
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Kostenlose BewertungAktuelle Preise vom Gutachterausschuss für Braunschweig nach Baujahresklassen - detaillierte Aufschlüsselung für Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser
2.894 €/m²
Q1 2025 (+0,8% zu Vorjahr)
3.006 €/m²
Q1 2025 (+2,9% zu Vorjahr)
9,60 €/m²
Nettokaltmiete (+7,7% zu 2024)
| Baujahr | Braunschweig 2025 | Vorjahr 2024 | Entwicklung |
|---|---|---|---|
| Bis 1949 | 2.590 € | 2.840 € | +1,8% |
| 1950 bis 1977 | 2.280 € | 2.220 € | +2,7% |
| 1978 bis 1990 | 2.520 € | 2.500 € | +2,6% |
| 1991 bis 2010 | 3.250 € | 3.140 € | +3,5% |
| 2011 bis 2020 | 4.200 € | 3.340 € | +25,7% |
| Ab 2021 | 4.280 € | 4.150 € | +3,1% |
| Baujahr | Braunschweig 2025 | Vorjahr 2024 | Entwicklung |
|---|---|---|---|
| Bis 1949 | 405.000 € | 390.000 € | +3,8% |
| 1950 bis 1977 | 365.000 € | 372.000 € | +3,5% |
| 1978 bis 1990 | 520.000 € | 502.000 € | +3,6% |
| 1991 bis 2010 | 640.000 € | 521.000 € | +22,8% |
| 2011 bis 2020 | 845.000 € | 820.000 € | +3,0% |
| Ab 2021 | 925.000 € | - | ★ Neu |
315
+23,5% (255 → 315)
154,55 Mio. €
+36,8% (112,95 → 154,55)
27,06 ha
+35,5% (19,97 → 27,06)
Trend: Die Nachfrage nach Ein-/Zweifamilienhäusern ist stark gestiegen, was sich im deutlichen Anstieg der Verträge und des Geldumsatzes widerspiegelt. Der Flächenumsatz ist ebenfalls erheblich gewachsen.
244
+12,4% (217 → 244)
74,98 Mio. €
+5,3% (71,18 → 74,98)
9,81 ha
+26,4% (7,76 → 9,81)
Trend: Moderate Steigerung der Verträge bei geringfügigem Wachstum des Geldumsatzes. Der Flächenumsatz ist jedoch deutlich gestiegen, was auf größere Wohnfläche hindeutet.
66
-4,3% (69 → 66)
91,00 Mio. €
+24,5% (73,08 → 91,00)
5,83 ha
+4,9% (5,56 → 5,83)
1.561 €
+18,8% (1.314 → 1.561)
Trend: Trotz weniger Verträgen steigt der Geldumsatz deutlich, was auf höhere Preise pro Objekt hinweist. Der geschätzte Quadratmeterpreis stieg um 18,8%.
123
+0,8% (122 → 123)
121,84 Mio. €
+53,6% (79,34 → 121,84)
Trend: Konstante Anzahl der Verträge bei erheblichem Anstieg des Geldumsatzes (+53,6%), was auf den Verkauf höherpreisiger Objekte hindeutet.
962
+17,0% (822 → 962)
196,28 Mio. €
+12,6% (174,33 → 196,28)
Trend: Eigentumswohnungen machen mit 56,3% den größten Marktanteil aus. Deutlicher Anstieg der Verträge (+17,0%) bei moderaterem Wachstum des Geldumsatzes (+12,6%).
Könnten die Wertsteigerung bei Wohn-/Geschäftshäusern erklären
Mögliche Zinssenkungen in 2024/2025 könnten die Nachfrage weiter ankurbeln
Erhöht den Druck auf Bestandsimmobilien und stabilisiert die Preise
Der Immobilienmarkt in Braunschweig zeigt 2024 eine robuste Entwicklung mit 1.806 notariell beurkundeten Verträgen (+29,7% gegenüber 2023).
In der analysierten Stichprobe steigt die Anzahl der Verträge von 1.485 auf 1.710 (+15,1%), der Geldumsatz von 510,88 Mio. € auf 638,50 Mio. € (+25,0%).
Starke Performer: Ein-/Zweifamilienhäuser (+36,8% Umsatz) und Wohn-/Geschäftshäuser (+53,6% Umsatz) wachsen stark, während Reihen-/Doppelhäuser (+5,3%) und Eigentumswohnungen (+12,6%) moderate Zuwächse zeigen.
Marktführer: Eigentumswohnungen machen mit 962 Verträgen den größten Anteil aus, wobei die Nachfrage hoch bleibt, aber die Preise leicht nachgeben.
Der Markt bleibt attraktiv für Investoren und Eigentümer mit einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen bei stabiler Flächenverfügbarkeit.
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